รายละเอียดการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคารโดยก่อสร้างชลบุรี

รายละเอียดการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคารโดยก่อสร้างชลบุรี

ยอมที่ได้มีการคลอดกฎกระทรวงเจาะจงคุณสมบัติเฉพาะของผู้ตรวจสอบ แบบอย่างเกณฑ์การขอขึ้นทะเบียน และการถอนถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ และหลักระเบียบการตรวจสอบอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๘ ได้กำหนดคุณสมบัติเฉพาะและลักษณะต้องห้ามของผู้ตรวจสอบ หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขอขึ้นรายชื่อ และการเพิกถอนการขึ้นทะเบียนทั้งเป็นผู้ตรวจสอบ ตลอดหมดทางไปหลักกฎ วิธีการ และเงื่อนไขในการตรวจสอบอาคาร และเครื่องมือประกอบกิจของเรือน และหน้าที่ และความรองรับผิดชอบเครื่องใช้ผู้ครอบครองอาคาร และเจ้าข้าวของอาคารที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบอาคาร แต่ว่าอย่างไรก็ตามข้อกำหนด ดังกล่าวบางข้อความสำคัญไม่ได้กำหนดรายละเอียด วิธีการและแนวทางการปฏิบัติไว้ ดังนั้น เพื่อให้การขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคารมีความแจ่มกระจ่าง กรมโยธาธิการ และผังเมืองจึงได้จัดทำรายละเอียด วิธีการ และแนวมารคการปฏิบัติในการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบสอบอาคาร ดังนี้

คุณสมบัติของผู้ตรวจจับสอบพร้อมทั้งการอบรม

ข้อ ๑ ผู้ขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบต้องมีคุณสมบัติตามที่กำหนดในกฎกระทรวง

ข้อ ๒ ผู้ขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบต้องผ่านการอบรมหลักสูตรเกี่ยวกับวิธีการ

ตรวจสอบสภาพอาคาร และอุปกรณ์ทำของอาคารตามที่คณะผู้ตัดสินควบคุมอาคารรับรอง โดยมีรายละเอียดเกี่ยวกับการอบรม ดังนี้

     ๑) ต้องเข้าอบรมกับสถาบันที่คณะกรรมการควบคุมอาคารได้ให้การรับรอง โดยสามารถตรวจสอบรายชื่อสถาบันดังกล่าวได้ในเว็บไซด์ของกรมโยธาธิการ และผังเมือง


     (๒) หลักสูตรการอบรมแผนกน้อยประกอบด้วย

           (ก) ภาควิชาการ ประกอบด้วย ๓ หมวดวิชา ได้แก่ ขันธ์วิชาจรรยาบรรณ และกฎหมาย (๖ ชั่วโมง) หมวดวิชาหลักการ และแนวทางการตรวจสอบอาคาร (๖ ชั่วโมง) และพวกวิชาหลักทางการตรวจสอบสภาพอาคาร และอุปกรณ์ประกอบของอาคาร (๒๑ ชั่วโมง)

          (ข) ภาคบำเพ็ญ ประกอบด้วย ๒ วิชา ได้แก่ การตรวจสอบสภาพ และระบบความปลอดภัย (๖ ชั่วโมง) และการวิเคราะห์ข้อมูล และการสรุปผลการตรวจสอบ (๖ ชั่วโมง)

     (๓) การประเมินผล

          (ก) ผู้เข้ารับการฝึกอบรมต้องเข้าอบรมเป็นเวลาอย่างน้อยร้อยละ ๘๐ ของเวลาการอบรมภาควิชาการ และร้อยละ ๑๐๐ ของเวลาการอบรมภาคปฏิบัติ

          (ข) ผู้เข้ารับการอบรมต้องสอบวัดผลภาควิชาการ โดยบ้องสอบกลางของกรมโยธาธิการและผังเมือง สำหรับภาคปฏิบัติจะประเมินผลโดยสถาบันฝึกอบรม จากการรายงานผลการตรวจสอบอาคารจริง การนำเสนอ การอภิปราย และการมีส่วนร่วมกิจกรรมต่างๆ

          (ค) ผู้เข้ารับการอบรมต้องทดสอบตีราคาความเหมาะสมการเป็นผู้ตรวจสอบโดยสถาบันฝึกอบรม

     (๔) ผู้เข้ารับการอบรมต้องผ่านการสอบวัดผลตามเกณฑ์ที่กำหนดดังต่อไปนี้

          (ก) คะแนนไม่ต่ำกว่าร้อยละ ๖๐ จากการสอบทั้งภาควิชาการและภาคปฏิบัติ

          (ข) ต้องผ่านเกณฑ์การทดสอบประเมินความเหมาะสมการเป็นผู้ตรวจสอบ


     (๕) ผู้ขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบสามารถขอสอบวัดผลภาควิชาการหมวดวิชาหลักการ และแนวทางการตรวจสอบอาคาร และหมวดวิชาแนวทางการตรวจสอบสภาพอาคาร และอุปกรณ์ประกอบของอาคารก่อนเข้ารับอบรมก็ได้ แต่ให้สอบได้เพียงครั้งเดียว หากคะแนนที่ได้รับในหมวดวิชาใดไม่ต่ำกว่าร้อยละ ๖๐ ก็ไม่ต้องอบรมในหมวดวิชานั้นก็ได้ แต่ยังคงต้องอบรมภาควิชาการหมวดจรรยาบรรณ และกฎหมาย และภาคปฏิบัติ และเมื่อผ่านการอบรมแล้วให้สอบวัดผลเฉพาะหมวดวิชาจรรยาบรรณ และกฎหมาย และหมวดวิชาที่ยังสอบไม่ผ่าน ผู้ที่ขอสอบวัดผลภาควิชาการก่อนเข้าอบรมยังคง ต้องสอบภาคปฏิบัติ และทดสอบประเมินความเหมาะสม ในการเป็นผู้ตรวจสอบ โดยไม่มีข้อยกเว้น

     (๕) ผู้ขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบสามารถขอสอบวัดผลภาควิชาการหมวดวิชาหลักการ และแนวทางการตรวจสอบอาคาร และหมวดวิชาแนวทางการตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคาร ก่อนเข้ารับอบรมก็ได้ แต่ให้สอบได้เพียงครั้งเดียว หากคะแนนที่ได้รับในหมวดวิชาใด ไม่ต่ำกว่าร้อยละ ๖๐ ก็ไม่ต้องอบรมในหมวดวิชานั้นก็ได้ แต่ยังคงต้องอบรมภาควิชาการหมวดจรรยาบรรณ และกฎหมาย และภาคปฏิบัติ และเมื่อผ่านการอบรมแล้วให้สอบวัดผลเฉพาะหมวดวิชาจรรยาบรรณ และกฎหมาย และหมวดวิชาที่ยังสอบไม่ผ่าน ผู้ที่ขอสอบวัดผลภาควิชาการก่อนเข้าอบรมยังคง ต้องสอบภาคปฏิบัติ และทดสอบประเมินความเหมาะสม ในการเป็นผู้ตรวจสอบ โดยไม่มีข้อยกเว้น

     (๖) สภาวิศวกร และสภาคนเขียนแบบจะเป็นหน่วยงานสอบวัดผลภาควิชาการ สามารถสอบถามเรื่องกำหนดการสอบได้ที่หน่วยงานดังกล่าว

     (๗) ผู้ที่ผ่านการอบรม จะต้องสอบวัดผลภาควิชาการ ให้ครบทุกหมวดวิชาภายในระยะเวลาสองปี หลังจากที่ผ่าน การอบรมแล้ว ถ้าสอบไม่ผ่านตามเกณฑ์ที่กำหนดสามารถสอบใหม่ได้ หากสอบไม่ผ่านภายในระยะเวลาสองปี ต้องเข้ารับการอบรมใหม่


หลักเกณฑ์ วิธีการ และข้อจำกัดในการขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบและการขอต่ออายุการขึ้นทะเบียน

ข้อ ๓ ผู้ขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ ต้องศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับการขอขึ้นทะเบียน และการขอต่ออายุการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ ตามที่กำหนดไว้ในกฎกระทรวงกำหนดคุณสมบัติเฉพาะของผู้ตรวจสอบ หลักเกณฑ์การขอขึ้นทะเบียน การเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ และหลักเกณฑ์การตรวจสอบอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๘ หมวด ๒ หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขอขึ้นทะเบียน

ข้อ ๔ ผู้ขอขึ้นรายการเป็นผู้ตรวจสอบ ให้ยื่นแบบคำขอ (แบบ ต. ๑ ที่ได้กำหนดในกฎกระทรวง) ด้วยตนเอง พร้อมเอกสารตามที่กำหนดในคำขอ รวมทั้งเอกสารที่แสดงว่าร้ายได้ผ่านการอบรม จากสถาบันที่กองผู้ตัดสินควบคุมอาคารให้การรับรองแล้ว พร้อมด้วยผลการสอบวัดผล โดยยื่นที่สำนักควบคุม และตรวจสอบอาคาร กรมโยธาธิการและผังเมือง ถนนพระรามที่ ๖ เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร หรือจะติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเขียนเติมได้ ทางโทรศัพท์หมายเลข ๐-๒๒๙๙-๔๓๖๒-๓ หรือยื่นได้ที่สำนักงานโยธาธิการ และผังเมืองจังหวัดที่สถานที่ประกอบการนั้นตั้งไป หรือที่ผู้ขอขึ้นทะเบียน มีภูมิลำเนาไม่ใช่หรือถิ่นที่อยู่ก็ได้ ในกรณีที่ไม่สามารถมายื่นคำขอร้องด้วยตนเองได้ให้มีจดหมายมอบเดชะให้กับผู้ อื่นมายื่นแทนก็ได้

การออกหนังสือรับรองงานขึ้นสารบาญเป็นผู้ตรวจสอบแล้ว ให้ผู้ที่ได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ มารับหนังสือดังกล่าวด้วยตนเองที่สถานที่ที่ได้ยื่นขอขึ้นโพยไว้ หากไม่สามารถมาริรับได้ ให้มีหนังสือมอบอำนาจให้ผู้อื่นมารับแทนก็ได้

ข้อ ๕ การยื่นคำขอประสานอายุหนังสือค้ำประกันการขึ้นทะเบียน ให้ใช้คำขอตามแบบที่กำหนดในกฎกระทรวง (แบบ ต. ๒) โดยยื่นก่อนวันที่ตำรารับรองการขึ้นทะเบียนสิ้นอายุไม่น้อยกว่า ๖๐ วันพร้อมเอกสารตามที่กำหนดในคำขอ เพราะว่ามีรายรอบคอบอื่นๆ เช่นเดียวกันกับที่กำหนดในข้อ ๓

ข้อ ๖ แบบคำขอต่างๆ ทำได้ขอรับได้ที่สำนักควบคุม และตรวจสอบอาคาร กรมโยธาธิการและผังเมือง ถนนตุ๊รามที่ ๖ เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร หรือสำนักงานโยธาธิการและแปลนเมืองจังหวัดทุกจังหวัด
ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ก่อสร้างชลบุรี

Continue Reading »

วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบสภาพอาคาร

วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบสภาพอาคารโดยรับเหมาก่อสร้างโรงงาน

วัตถุหมายมั่นของการสอบทานสอบสภาพอาคาร คำพูดถามที่เจ้าข้าวของเครื่องใช้อาคารมักสงสัยว่า...จะได้ประโยชน์อะไรจากการวิเคราะห์สอบสภาพอาคาร ข้อบัญญัติบังคับเกินความจำเป็นหรือไม่ คงต้องพิจารณาถึงที่มาข้าวของการออกกฎหมาย ทางความคิดกับวัตถุประสงค์ของนิติก่อน สัมพันธ์จากโรงจะมีโครงสร้าง และระเบียบต่างๆ เวลาในอาคารที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยของประชาชน เช่น ระบบป้องกัน และระงับอัคคีภัย ระบบไฟฟ้า ระบบลิฟต์ ฯลฯ ซึ่งระบบต่างๆ เหล่านี้ เมื่อมีการชดใช้งานไประยะหนึ่งจำหมายความว่าต้องมีการตรวจสอบดูแลและบำรุงรักษา เพื่อให้อยู่ที่สภาพที่ใช้ผลงานได้ตลอดเวลา ซึ่งในการใช้อาคารอย่างถูกต้อง และปลอดภัยแล้ว แม้ข้อบังคับจะไม่บัญชาให้ ต้องปฏิบัติงานตรวจสอบสภาพโรง และบำรุงรักษา แต่ก็เป็นเรื่องที่เจ้าของอาคารพึงจะจะดำเนินการอยู่แล้ว มีหลายเหตุที่เกิดสภาวะการอาคารตระหน่ำ หรือไฟไหม้ โดยเฉพาะอาคารสาธารณะที่มีคนเข้าไปใช้สอยสดจำนวนมาก แม้จะมีเหตุที่บ่งชี้ว่าโครงสร้างของอาคารเกิดการความล่มจมขึ้นแล้ว และจะอันตรายอย่างร้ายแรง ถึงขั้นอาคารถล่มหากไม่ได้รับการแก้ไข แต่เจ้าของโรงก็ไม่ทราบ และไม่คาดคิดว่าสิ่งที่จักเกิดขึ้นนั้นร้ายแรงเพียงใด หรือกรณีเพลิงไหม้โรงแรมโปร่งบางแห่งที่ทำให้มีผู้เสียชีวิตสดจำนวนมาก แม้ว่าจะมีการเคียงตั้งระบบสัญญาณเตือนเพลิงไหม้ เมื่อเกิดเพลิงไหม้ ระบบกลับไม่ทำงาน ทำให้ผู้ใช้อาคารไม่ทันได้ระวังองค์และหนีไม่ทัน ได้กดย้ำให้เห็นตราบเท่าความสำคัญของใช้การตรวจทานสอบสภาพระเบียบต่างๆ ของอาคารได้เป็นอย่างดี ในปัจจุบันนี้ มีหลายอาคารย่านคำนึงถึงความปึกแผ่นของชีวิตและโภไคยของประชาชนที่ใช้อาคาร โดยจัดให้มีการบำรุงรักษาโครงสร้าง และระบบต่างๆ ของอาคารให้อยู่ในสภาพดีอยู่เสมออยู่แล้ว... ถึงกระนั้นการตรวจสอบสภาพอาคารก็ยังมีเรื่องจำเป็น เนื่องจากดำรงฐานะระเบียบการตรวจทานมิประทานเกิดข้อผิดพลั้งพลาดจากการดูแลกล่อมเกลี้ยงเลี้ยงดูรักษาอาคารโดยผู้ตรวจสอบ ซึ่งจะดำรงฐานะบุคคลที่สาม หรือ Third party ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่รับเหมาก่อสร้างโรงงาน

Continue Reading »

ระบบการก่อสร้างสำเร็จรูปซีคอน (Seacon)

บริษัทก่อสร้างเกี่ยวกับระบบการก่อสร้างสำเร็จรูปซีคอน

บริษัท ซีคอน คอนสตรัคชั่น ซีสเต็ม จำกัด จากธุรกิจรับสารภาพเหมาก่อสร้างด้วยโครงสร้างเสร็จสิ้นรูประบบซีคอน ซึ่งระบบการก่อสร้างสำเร็จรูปซีคอน (Seacon) เป็นงานหล่อคอนกรีตแบบกึ่งสำเร็จรูปที่ได้พัฒนาขึ้นมาเพื่อจะตอบคำถามโจทย์การประดิษฐ์สร้างในประเทศไทยเพราะเฉพาะ เพื่อแก้ไขปัญหาแรงงานขาดแคลน มิมีคุณภาพ และปฏิบัติงานงานให้ทันเวลาที่กำหนด เพราะว่าเฉพาะที่มีจำนวนหลังพร้อมกับต้องลงมือทำต่อหลายสถานที่ในเวลาเดียวกัน

คุณวีระ วิจิตรญาณพล
กรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ
บริษัท ซีคอน คอนสตรัคชั่น ซีสเต็ม จำกัด


ยุคปัจจุบันตลาดธุรกิจ ชิ้นส่วนผ่านพ้นรูปมีขบวนโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ สัมพันธ์จากปัญหา 3 ประการ คือ
1.ต้องงานเวลา
2.แรงงานด้านงาน หายาก
3.หาแรงงานเขตมีคุณภาพยาก



          การเกิดชิ้นส่วนสำเร็จรูป หมายถึง เราเปลี่ยนกระบวนการก่อสร้าง ขนมจากการใช้ทำงานที่หน้างาน มาเป็น ทำงานที่โรงงาน บางครั้งเรียกว่า ระบบก่อสร้างแบบอุตสาหกรรม เพราะเชื่อว่าการผลิตแบบอุตสาหกรรมจะประพฤติให้งานได้คุณภาพมาตรฐาน การควบคุมงานทำได้ง่าย สามารถใช้แรงงานที่มีความชำนาญทำงานได้ ดึงลงความหายเสียเครื่องใช้วัสดุ ลดมลภาวะจากการก่อสร้าง เช่น ฝุ่น เสียง และในที่สุดจะทำให้ค่าก่อสร้างถูกลง

          ถึงแม้แนวโน้มการก่อสร้างจะใช้แนวอุตสาหกรรม จนมีบริษัทเกิดใหม่เอี่ยมเหตุด้วยดำเนินการผลิตด้วยวิธีนี้จำนวนมาก แต่ก็เป็นธุรกิจที่ไม่ง่ายที่จะทำได้ และเห็นว่าหลายต่อหลายบริษัทพยายามที่จะทำแต่มิสำเร็จและล้มเลิกไปในที่สุด

          สำหรับแผนในปัจจุบัน การผลิตส่วนสำเร็จรูปที่สำคัญต้องมีปริมาณงานมากพอ ทั้งนี้เพราะการทำงานที่โรงงานมี Fixed Cost คงที่ แต่ปัจจุบัน SCS ทำงานให้บริษัทในเครือทั้งหมด 7 บริษัท

1.บริษัท Seacon จำกัด ซึ่งมีโครงการจัดสรรด้วยชื่อ The Estate อยู่ที่ซอยอ่อนนุช 46
2.Compact Home
3.Buget Home
4.Built to Build
5.Bangkok house Builder
6.Small house Builder
7.B Complete

           ซึ่งทั้ง  7 บริษัท เรายังมีพละเหลืออีก 20% เพื่อให้ได้ประโยชน์ของโรงงานมากที่สุด เราก็ขายเฉพาะโครงสร้างให้โครงการทั่วๆไปด้วย ซึ่งปีที่ผ่านมาเราก็ขายไปหลายแผนแล้ว และในอนาคตเราก็จะ Diversify ผลิตภัณฑ์ของเราให้ Serve แผนกลูกค้าหลากหลายขึ้น

           ส่วนภายหน้าที่ยาวกว่านั้น เนื่องจากแต่ละบริษัทในเครือก็โตขึ้นเรื่อยๆ จนคิดว่าในอนาคตอันใกล้กำลังผลิตของโรงงานปัจจุบันคงเต็ม เราก็วางแผนที่จะหาที่ตั้งโรงงานผลิตใหม่อยู่ กลับทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับสภาวะเศรษฐกิจด้วย ถึงตอนนั้นเราคง Serve ผู้ซื้อทุกระดับมิดหมีขึ้น คุณวีระกล่าว

           คุณวีระกล่าวว่า หัสเดิมงานหลักของเราคือที่พักอาศัยเดี่ยว การทำโครงสร้างบ้านเดี่ยวถือว่ายากที่สุด เพราะมีขนาดของชิ้นส่วนเล็กและการออกแบบบ้านซึ่งมีส่วนยื่น ส่วนโค้ง ส่วนเว้ามาก เราวางแผนที่จะทำงานพวก Flat Low Rise บ้านทาวเฮ้าส์ ซึ่งงานพวกนี้ชิ้นส่วนจะมีขนาดมาตรฐานขึ้น เพราะจากที่เคยทำงานให้ Town house โครงการต่างๆ เราสามารถทำให้ดี เราผลิตส่วนของโครงสร้างให้ทั้งหมด รวมถึงบันได ซึ่งงานบันไดนี้ หากทำที่หน้างานจะใช้เวลามากและผิดพลาดได้ง่าย ทั้งเรื่องระดับและการวางเหล็กเสริม รวมถึงพื้นห้องน้ำ พื้นระเบียง ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาได้มาก

          โดยเฉพาะในช่วงปัจจุบันนี้ ผู้ผู้มีชีวิตคำนึงถึงความมั่นคงแข็งแรงมาก ตั้งแต่มีแผ่นดินไหวในขนาดที่ไม่เคยคาดไตร่ตรองมาก่อน อาคารที่ก่อสร้างไม่ได้มาตรฐานจึงมีอันตรายเป็นอย่างมาก
เราคิดว่าเราจะมาทำตลาดในเรือนจำพวกนี้

           ที่ช่วงปีที่ผ่านมามีบริษัทเกิดชิ้นส่วนสำเร็จรูปขึ้นมาจำนวนมาก แต่ส่วนใหญ่จะเป็นบริษัทที่มีขนาดเล็ก ลงทุนไม่มาก ไม่ต้องประกอบด้วยเรือนงานหล่อ หน้างาน ซึ่งกฏเกณฑ์ไม่ค่อยมี แต่มุมมองใหญ่บริษัทจะปิดไปก่อน ส่วนบริษัทใหญ่ๆ ไม่ค่อยมีใครลงทุนมาทำ อย่าลืมว่าบริษัทซีคอน (SCS) เรานี้ เริ่มมาตั้งแต่ปี 2505 ด้วยวิสัยทัศน์สิ่งคุณกอบชัย ซอโสตถิกุล ประธานบริษัทของเรา เราทำตั้งแต่เมืองไทยยังมีแรงงานเหลือเฟือ ในยุคของ Labor Intensive เราก็เริ่มผลิตระบบอุตสาหกรรมแล้ว แต่ทว่าตอนแรกเราก็ใช้เครื่องมือติดตั้งที่ดูเหมือนง่ายๆ แต่ก็มีประสิทธิภาพ แล้วเราก็สะสมประสบการณ์ และวิวรรธน์ขึ้นมาเป็นลำดับ

           ด้วยว่ารายใหม่ที่เข้ามามีมาก อย่างที่ผมกล่าวไปแล้ว บางรายก็ประสบความสำเร็จ บางรายก็เลิกไปเลย คงจะดังธุรกิจการค้าก่อสร้างทั่วๆไป

Continue Reading »

การขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคาร

รายละเอียดยิบการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคาร

บริษัทก่อสร้างยินยอมที่ได้มีการคลอดกฎกระทรวงกำหนดคุณสมบัติเฉพาะของผู้ตรวจสอบ หลักเกณฑ์การขอขึ้นทะเบียน และการเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ และหลักเกณฑ์การตรวจจับสอบอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๘ ได้ชี้เฉพาะคุณสมบัติเฉพาะและลักษณะต้องห้ามของผู้ตรวจสอบ หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขอขึ้นทะเบียน และการเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ ตลอดจนหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการตรวจสอบอาคาร และเครื่องมือทำของอาคาร และหน้าที่ กับความรับผิดชอบของผู้ปิดคลุมครองอาคาร และเจ้าของอาคารที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบอาคาร แม้กระนั้นอย่างไรก็ตามข้อกำหนด มี่กล่าวบางเรื่องไม่ได้กำหนดรายละเอียด วิธีการและแนวทางการปฏิบัติไว้ ดังนั้น เนื่องด้วยให้การขึ้นบัญชีชื่อเป็นผู้ตรวจสอบอาคารมีความถนัดตา กรมโยธาธิการ และผังเมืองจึงได้จัดทำรายละเอียด วิธีการ และเส้นทางทางการปฏิบัติในการขึ้นทะเบียนสดผู้ตรวจสอบอาคาร ดังนี้

คุณวุฒิของผู้ตรวจสอบและการอบรม

ข้อ ๑ ผู้ขอขึ้นบัญชีชื่อคือผู้ตรวจสอบต้องมีคุณสมบัติตามที่กำหนดในกฎกระทรวง

ข้อ ๒ ผู้ขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบต้องผ่านการอบรมหลักสูตรเกี่ยวกับวิธีการ

ตรวจสอบสภาพอาคาร และอุปกรณ์ประกอบของอาคารตามที่คณะกรรมการควบคุมอาคารรับรอง โดยมีรายละเอียดเกี่ยวกับการอบรม ดังนี้

     ๑) ต้องเข้าขัดเกลากับสถาบันที่ทีมกรรมการห้อคุมอาคารได้ให้การรับรอง โดยสามารถตรวจสอบรายชื่อสถาบันดังกล่าวได้ในเว็บไซด์ของกรมโยธาธิการ และผังเมือง


     (๒) หลักสูตรการฝึกอบรมอย่างน้อยประกอบด้วย

           (ก) ภาควิชาการ ประกอบด้วย ๓ หมวดวิชา ได้แก่ หมวดวิทยาจรรยาบรรณ และกฎหมาย (๖ ชั่วโมง) หมวดวิชาหลักการ และแนวทางการตรวจสอบอาคาร (๖ ชั่วโมง) และส่วนวิชาแนวทางงานตรวจสอบสภาพอาคาร และสิ่งของประกอบของอาคาร (๒๑ ชั่วโมง)

          (ข) ภาคปฏิบัติ ประกอบด้วย ๒ วิชา ได้แก่ การตรวจสอบสภาพ และระบบความปลอดภัย (๖ ชั่วโมง) และการวิเคราะห์ข้อมูล และการสรุปผลการตรวจสอบ (๖ ชั่วโมง)

     (๓) การประเมินผล

          (ก) ผู้เข้ารับการอบรมต้องเข้าอบรมเป็นเวลาอย่างน้อยร้อยละ ๘๐ ของเวลาการอบรมภาควิชาการ และร้อยละ ๑๐๐ ของเวลาการอบรมภาคปฏิบัติ

          (ข) ผู้เข้ารับการอบรมต้องสอบวัดผลภาควิชาการ โดยข้อสอบกลางของกรมโยธาธิการและผังเมือง สำหรับภาคปฏิบัติจะประเมินผลโดยสถาบันฝึกอบรม จากการรายงานผลการตรวจสอบอาคารจริง การนำเสนอ การอภิปราย และการมีส่วนร่วมกิจกรรมต่างๆ

          (ค) ผู้เข้าคล้องการอบรมต้องทดสอบประเมินความสัมพันธ์กันสมการเป็นผู้ตรวจสอบโดยสถาบันฝึกอบรม

     (๔) ผู้เข้ารับการอบรมต้องพ้นการสอบวัดผลตามเกณฑ์ที่กำหนดดังต่อไปนี้

          (ก) คะแนนไม่ต่ำกว่าร้อยละ ๖๐ จากการสอบทั้งภาควิชาการและภาคปฏิบัติ

          (ข) ต้องผ่านเกณฑ์การทดสอบประเมินความเหมาะสมการเป็นผู้ตรวจสอบ


     (๕) ผู้ขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบสามารถขอสอบอารามผลภาควิชาการอย่างวิชาหลักการ และแนวทางการตรวจสอบอาคาร และหมวดวิชาแนวทางการตรวจสอบสภาพอาคาร และอุปกรณ์ประกอบของอาคารก่อนเข้ารับอบรมก็ได้ แต่ให้สอบได้เพียงครั้งเดียว หากคะแนนที่ได้รับในหมวดวิชาใดไม่ต่ำกว่าร้อยละ ๖๐ ก็ไม่ต้องอบรมในหมวดวิชชานั้นก็ได้ แต่ยังคงต้องอบรมภาควิชาการหมวดจรรยาบรรณ และกฎหมาย และภาคปฏิบัติ และเมื่อผ่านการอบรมแล้วให้สอบวัดผลเฉพาะหมวดวิชาจรรยาบรรณ และกฎหมาย และหมวดวิชาที่ยังสอบไม่ผ่าน ผู้ที่ขอสอบวัดผลภาควิชาการก่อนเข้าอบรมยังคง ต้องสอบภาคปฏิบัติ และทดสอบประเมินความเหมาะสม ในการเป็นผู้ตรวจสอบ โดยไม่มีข้อยกเว้น

     (๕) ผู้ขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบสามารถขอสอบวัดผลภาควิชาการหมวดวิชาหลักการ และแนวทางการตรวจสอบอาคาร และหมวดวิชาแนวทางการตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณ์ประกอบกิจของโรงเรือน ก่อนเข้ารับอบรมก็ได้ แต่ให้สอบได้เพียงครั้งเดียว หากคะแนนที่ได้รับในหมวดวิชาใด ไม่ต่ำกว่าร้อยละ ๖๐ ก็ไม่ต้องอบรมในหมวดวิชานั้นก็ได้ แต่ยังคงต้องอบรมภาควิชาการหมวดจรรยาบรรณ และกฎหมาย และภาคปฏิบัติ และเมื่อผ่านการอบรมแล้วให้สอบวัดผลเฉพาะหมวดความรู้จรรยาบรรณ และกฎหมาย และหมวดวิชาที่ยังสอบไม่ผ่าน ผู้ที่ขอสอบวัดผลภาควิชาการก่อนเข้าอบรมยังคง ต้องสอบภาคปฏิบัติ และทดสอบประเมินความเหมาะสม ในการเป็นผู้ตรวจสอบ โดยไม่มีข้อยกเว้น

     (๖) สภาวิศวกร และสภาสถาปนิกจะเป็นหน่วยธุระสอบวัดผลภาควิชาการ สามารถสอบถามคดีกำหนดการสอบได้ที่หน่วยงานดังกล่าว

     (๗) ผู้ที่ผ่านการฝึกอบรม จะต้องสอบวัดผลภาควิชาการ ให้ครบทุกหมวดวิชาภายในระยะเวลาสองปี หลังจากที่ผ่าน การอบรมแล้ว ถ้าสอบไม่ผ่านตามเกณฑ์ที่กำหนดสามารถสอบใหม่ได้ หากสอบไม่ผ่านภายในระยะเวลาสองปี ต้องเข้ารับการอบรมใหม่


หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบและการขอต่ออายุการขึ้นทะเบียน

ข้อ ๓ ผู้ขอขึ้นสารบาญเป็นผู้ตรวจสอบ ต้องศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับการขอขึ้นทะเบียน และการขอต่ออายุการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ ตามที่กำหนดไว้ในกฎกระทรวงกำหนดคุณสมบัติเฉพาะของผู้ตรวจสอบ หลักเกณฑ์การขอขึ้นทะเบียน การเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ และหลักเกณฑ์การตรวจสอบอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๘ หมวด ๒ หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขอขึ้นทะเบียน

ข้อ ๔ ผู้ขอขึ้นสารบาญดำรงฐานะผู้ตรวจสอบ ให้ยื่นแบบคำขอ (แบบ ต. ๑ ที่ได้กำหนดในกฎกระทรวง) ด้วยตนเอง ครบครันเอกสารตามที่กำหนดในคำขอ รวมทั้งเอกสารที่แสดงว่าได้ผ่านการอบรม จากสถาบันที่คณะกรรมการห้อคุมอาคารให้การรับรองแล้ว และผลการสอบวัดผล เพราะยื่นที่สำนักควบคุม และตรวจสอบอาคาร กรมโยธาธิการและผังเมือง ถนนพระรามที่ ๖ เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร หรือจะติดต่อสอบถามรายป่นเพิ่มเติมได้ ทางโทรศัพท์หมายวิชาเลข ๐-๒๒๙๙-๔๓๖๒-๓ หรือยื่นคว้าที่ที่ทำการงานโยธาธิการ และผังเมืองจังหวัดที่สถานที่ประกอบการนั้นตั้งอยู่ หรือแห่งหนผู้ขอขึ้นทะเบียน มีภูมิลำเนาหรือไม่ถิ่นที่อยู่ก็ได้ ในความที่ไม่สามารถมายื่นคำขอด้วยตนเองได้อำนวยมีจดหมายมอบศักดิ์ให้กับผู้ อื่นมายื่นแทนก็ได้

การคลอดหนังสือต้อนรับการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบแล้ว อวยผู้ที่ได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ มารับหนังสือดังกล่าวด้วยตนเองที่สถานที่ที่ได้ยื่นขอขึ้นทะเบียนไว้ หากไม่สามารถมารับได้ ให้มีจดหมายมอบอำนาจให้ผู้อื่นมารับแทนก็ได้

ข้อ ๕ การยื่นคำขอต่ออายุหนังสือรับรองการขึ้นบัญชี ให้กินคำขอตามแบบที่กำหนดในข้อยกเว้นกระทรวง (แบบ ต. ๒) โดยยื่นก่อนวันที่หนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนสิ้นอายุไม่น้อยกว่า ๖๐ วันเสร็จเอกสารตามที่กำหนดในคำขอ โดยมีรายละเอียดอื่นๆ เช่นเดียวกันกับที่กำหนดในข้อ ๓

ข้อ ๖ แบบถ้อยคำขอต่างๆ เป็นได้ขอรับได้ผิวดินดินสำนักควบคุม และตรวจจับสอบอาคาร กรมโยธาธิการและโครงสร้างเมือง ถนนพระรามที่ ๖ เขตพญาไท กรุงเทพมหามณฑล หรือสำนักงานโยธาธิการและต้นเงินฉบับเมืองจังหวัดทุกจังหวัด หรือ Download ได้จาก Web Site ของกรมโยธาธิการและผังเมือง

ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่บริษัทก่อสร้าง

Continue Reading »

หลังคาไร้โครงสร้าง (TRUSSLESS CURVED ROOF)

หลังคาไร้โครงสร้างโดยรับเหมาก่อสร้างโรงงาน

หากผู้รับเหมาก่อสร้างโรงงานหรือบริษัทก่อสร้างต้องการก่อสร้างอาคารให้แล้วเสร็จด้วยความรวดเร็ว การทำโครงงานหลังคาโดยไร้เค้าโครงสร้าง หรือไม่ต้องมีโครงถัก (Trussless) เลย จะช่วยลดเวลาประดิษฐ์สร้างลงได้มาก เพราะมิต้องเสียเวลาในการทำโครงถักและงานมุงโครงหลังคา หรือว่า โครงการที่สถาปนิกแตะการให้มีระยะทึบใต้หลังคา โดยเฉพาะอาคารสาธารณะ คลังเก็บของเก็บสินค้า หรือ โรงเก็บเครื่องบิน เป็นต้น โครงสร้างหลังคาไร้โครงสร้างจึงอาจจะเป็นคำตอบสำหรับโจกย์ที่กล่าวมาแล้วข้างต้น เพราะหลังคาเหล็กขัดสนโครงสร้างนี้เป็นได้ทำเป็นโค้งพร้อมทั้งเป็นแผ่นเรียบก็ได้ ติดตามความต้องการของลูกค้า
 แผ่นหลังคาเหล็กหัวเลี้ยวตราบใดกอปรติดตั้งแล้ว
 จุดเด่น คือ
จุดสร้างได้ทั้งหมดเร็วมาก
น้ำหนักโครงสร้างเบาๆกว่าหลังคามีโครงถัก
ลดการรั่วซึมของน้ำ เหตุด้วยไม่มีมีการเจาะรู และหลังคามีความยาวแผ่นเดียว ทำให้ไม่ต้องทาบแผ่น
นกไม่ทำได้เกาะทำความสกปรกได้ เกี่ยวเนื่องจากมาพลัดพรากเป็นรูปโค้ง
 จุดด้อย คือ
เสียงเช่นกว่าปกติเมื่อขณะฝนตก
ราคาแพงกว่าการก่อรังสรรค์หลังคาปกติ
 โดยใช้แผ่นเหล็ก ตามมาตรฐาน AS1397, ASTM A792 เคลือบผิวด้วย Al-Zn ทั้งสองด้าน โดยผู้ใช้งานสามารถเลือกสรรได้ว่าร้ายจะเอาเหล็กแผ่นกำเนิดจากประเทศเกาหลี หรือผลิตข้างในประเทศได้
สามารถรับแรงจรพร้อมกับแรงลมจัดหามาตามที่ต้องการ โดยแรงจร (Live Load) นั้นจะกำหนดที่ 50 กก./ตร.ม. และแรงลม (Wind Load) มักจะกำหนดไว้ที่ 80 กก./ตร.ม.สำหรับงานทั่วๆไป ส่วนด้านความแข็งแรงนั้น วิศวกรสามารถคำนวณแล้วกำหนดความหนาแผ่นเหล็กได้ เหตุด้วยให้ได้คดีปลอดภัยตามที่ปรึกษาวิศวกรรม
สามารถมีความกว้างลอนโค้งได้ประมาณ 10-30 เมตร โดยเปล่าต้องมีตัวค้ำยัน และมีความสูงได้  20-50 % ของความกว้าง และมีความยาวได้ไม่จำกัด จักใช้เวลาทำงานประมาณ 3-4 วัน โดยติดตั้ง 1 วัน รีดลอน 1 วัน และยกติดตั้งอีก 1 วัน อาจล่าช้ากว่านี้เนื่องจากฝนตก เครื่องปั่นไฟฟ้า หรือ รถเครน เท่านั้นทั้งนี้ตลอดนั้นจะควรขึ้นกับการสนทนากับผู้รับทำด้วยว่าจะใช้เวลาเท่าไร
สำหรับมูลค่าประทุนไร้โครงสร้าง (Unit Cost) นี้จะตกอยู่ประมาณ 800 บาท/ตร.ม.จนถึง 1,800 บาท/ตร.ม. ขึ้นไปอยู่กับเรื่องกว้าง เพราะจะต้องใช้แผ่นเหล็กมีความหนาเพิ่มขึ้น และ ยุคสมัยใกล้ไกลของหน่วยงานในการขนส่งเครืองมือและอุปกรณ์
 เพราะว่าเรื่องเสียงดังขณะที่ฝนตก อาจสามารถแก้ได้ในระดับหนึ่งโดยการ ใส่ฉนวนขวางความร้อนใต้หลังคา หรือ ฉีดพ่นด้านบนก็จะทำได้พอช่วยลดราคาความดังของสายฝนตกกระทบกระบิเหล็กได้พอสมน้ำสมเนื้อ
สมมติว่าโครงหลังคามีปริมาตรไม่กว้างเยอะแยะนัก ก็จะทำการผลิตที่โรงงานแล้วขนส่งไปยังหน่วยงาน แต่ต่างว่าหากมีความกว้างมาก เปล่าสามารถขนส่งทางรถยนต์ได้ ก็จะนำเครื่องรีดลอนไปรีดที่หน้างานเลน โดยภาพด้านล่างนี้จะอธิบายชั้นตอนการทำงานงานให้เข้าใจได้มาง่ายขึ้น

Continue Reading »